在中國大陸購房置業，請註意房產證分為三種：紅本、綠本和黃本，每種顏色代表著不同的產權屬性和權益。
紅本房產證是最常見的類型，它代表著房屋的所有權完全歸屬於房主。持有紅本房產證的房主可以自由地買賣、出租或抵押房產，享有對房產的完全支配權。這種房產證在市場上流通性最強，是購房者最為青睞的產權證明。雖然說在中國大陸購房置業，這種紅本房產證的產權證登記的都是七十年的產權，但是中國政府是保障所所商品房七十年的房屋產權到期後，所有房租產權證上的業主均享有拆遷或同等房產面積的房產賠償，
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綠本房產證則通常代表房屋的有限產權或使用權。這種房產證多見於政府保障性住房、經濟適用房或某些特殊政策下的房產。持有綠本房產證的房主在行使房屋權利時會受到一定的限制，如不能自由買賣，或只能在特定條件下進行轉讓。綠本房產證的流通性較弱，但在滿足一定條件後，有可能轉換為紅本房產證。
黃本房產證則相對較少見，它通常用於表示一些特殊類型的房產，如集體土地上的房屋或某些歷史遺留問題房產。黃本房產證的權益和流通性往往受到較為嚴格的限制，具體權益取決於當地政府的相關規定和政策。
無論是紅本、綠本還是黃本，房產證都是購房者合法權益的重要保障。在購買房產時，購房者應仔細核查房產證的類型和權益，確保自己的購房權益不受侵害。同時，隨著政策的不斷調整和完善，房產證的相關權益和流通性也可能會發生變化，購房者應密切關注政策動態，以更好地維護自己的合法權益。
購房者在簽訂合同時應特別注意以下項條款，以確保自身權益不受損害。
①確保學位未被佔用，瞭解產權情況，包括抵押、查封等。
②明確室內裝修及傢俱家電的品牌和數量，拍照錄影留證。
③確認更名過戶產生的稅費承擔方，堅持原則談判。
④要求賣家提供清費保證金，預防潛在問題。
⑤實施資金監管，避免將首付款直接支付給賣家。
⑥在合同中加入貸款審批不通過時的解約條款，保護自己利益。
⑦核對首付金額，防止仲介誤導導致財務損失。
⑧確保賣家保證房屋產權清晰，無債務糾紛。
⑨要求賣家證明房屋無發生死亡或非正常死亡現象。
⑩警惕仲介阻撓買賣雙方直接溝通的行為。
檢查賣家征信，以防尾貸風險。
購房者需仔細審查合同中的每一項條款，特別是上述提到的注意事項。
對於不清楚或有疑問的地方，應及時諮詢法律專業人士或相關機構。
保存所有重要檔和證據，以便在必要時支持自己的主張。